В договорах на проектирование всё чаще пишут «BIM-модель LOD 300» — и стороны понимают под этим разное. Проектировщик — геометрию с базовыми атрибутами; заказчик — модель, по которой можно заказать материалы и потом обслуживать здание. Разберём, что стоит за цифрами и что заказывать.
Что такое LOD
Level of Development — уровень проработки элемента модели: насколько его геометрия и данные достоверны и можно ли на них опираться. Это характеристика элемента, а не всей модели: на одной стадии стены могут быть в LOD 300, а оборудование — в LOD 200. В российской практике используется близкое понятие уровня проработки элементов по СП 333 и стандартам организаций.
| Уровень | Что есть в элементе | Для чего годится |
|---|---|---|
| LOD 100 | Условное обозначение, объём, ориентировочные габариты | Концепция, эскиз, укрупнённые ТЭП |
| LOD 200 | Приблизительная геометрия, тип, ориентировочные параметры | Стадия П: компоновка, проверка объёмов |
| LOD 300 | Точная геометрия, размеры, положение, основные атрибуты | Стадия П/Р: координация разделов, поиск конфликтов между разделами, объёмы для сметы |
| LOD 350 | LOD 300 плюс интерфейсы с другими системами, узлы примыканий | Стадия Р: рабочие чертежи, детальная координация |
| LOD 400 | Изделие конкретного производителя, монтажные данные, детали | Заказ оборудования, заводское изготовление, монтаж |
| LOD 500 | Модель по факту построенного, с эксплуатационными данными | Эксплуатация, техобслуживание, паспорта |
Что заказывать на каждой стадии
- Стадия П: LOD 200–300 для конструкций и архитектуры, LOD 200 для инженерных систем. Цель — согласованные принципиальные решения и ТЭП.
- Стадия Р: LOD 300–350 для всех разделов. Цель — отсутствие конфликтов между разделами и достоверные спецификации. Это тот уровень, на котором модель окупается на стройке.
- Стадия Р с закупкой: LOD 400 для оборудования и изделий, где нужен конкретный производитель — насосы, вентустановки, щиты, лифты.
- Эксплуатация: LOD 500 — исполнительная модель. Заказывается отдельно и делается по результатам стройки с участием авторского надзора.
Сколько это стоит
Разница в трудоёмкости между LOD 300 и LOD 400 по инженерным разделам — 30–60%. Требовать LOD 400 для всего проекта — переплата: для стен и перекрытий он не нужен. Требовать LOD 200 на стадии Р — недоплата, которая обернётся конфликтами между разделами на площадке. Разумная спецификация: LOD по разделам и группам элементов, а не одна цифра на всю модель.
Что должно быть в задании на BIM (EIR)
- 1Цели моделирования: координация, объёмы, эксплуатация — от них зависят требования.
- 2Уровни проработки по разделам и стадиям — таблицей.
- 3Обязательные атрибуты элементов: маркировка, материал, производитель (для LOD 400), данные для эксплуатации (для LOD 500).
- 4Форматы передачи: нативный (RVT, RNG) и открытый (IFC определённой версии).
- 5Требования к поиску конфликтов между разделами: допуски, категории, отчёт как результат этапа.
- 6Структура модели: разбивка на файлы, система координат, наименования.
- 7Среда общих данных и порядок обмена файлами.
Модель для эксплуатации: стоит ли
Для объектов с развитой инженерией — да: модель с паспортами оборудования, сроками обслуживания и связью с системой диспетчеризации сокращает затраты на эксплуатацию на 5–10% и особенно ценна при смене эксплуатирующей организации. Для простого склада — вряд ли окупится. Важно: исполнительная модель делается на основе фактически построенного, поэтому её нужно заказывать вместе с авторским надзором, а не после ввода.
Просите у проектировщика пример модели прошлого объекта в IFC и откройте её в бесплатном просмотрщике. За 15 минут станет понятно, что у него называется LOD 300.
Составим задание на BIM под ваши цели
EIR/ТЗ на информационное моделирование: уровни детализации по разделам, форматы, требования к атрибутам — чтобы модель была инструментом, а не картинкой.
