Больше половины замечаний экспертизы, которые мы разбираем за другими бюро, не имеют отношения к инженерным ошибкам. Их корень — техническое задание: в нём чего-то нет, что-то противоречит исходным данным или написано так, что проектировщик трактовал по-своему. Ниже — 12 ошибок, которые мы встречаем чаще всего, и что писать вместо них.
1. Нет привязки к ГПЗУ и его сроку действия
Градостроительный план участка определяет предельные параметры: этажность, процент застройки, отступы, красные линии. Если ТЗ написано «по памяти», а не по ГПЗУ, проектировщик легко выйдет за предельную высоту или плотность — и это первое, что проверит эксперт. Отдельная беда — ГПЗУ старше трёх лет: его данные могут считаться неактуальными.
В ТЗ: номер и дата ГПЗУ, предельные параметры цифрами, ссылка на актуальные ПЗЗ. Приложить сам ГПЗУ.
2. Класс функциональной пожарной опасности не назначен
От класса Ф зависят пути эвакуации, степень огнестойкости, противопожарные расстояния, система пожаротушения. Формулировка «административное здание со складом» без указания Ф4.3 и Ф5.2 приводит к тому, что архитектор и проектировщик ПБ принимают разные допущения.
3. Категории помещений по взрывопожарной опасности «определит проектировщик»
Категории А, Б, В1–В4, Г, Д определяются по технологии. Если заказчик не даёт данные о хранимых веществах, пожарной нагрузке и технологическом процессе, проектировщик назначает категорию с запасом — и объект дорожает на пожаротушение, дымоудаление и конструктив. Либо назначает оптимистично — и экспертиза требует пересчёта.
4. Нет данных по технологии
Для промышленных объектов раздел ТХ — исходная точка для ОВ, ЭОМ, ВК и КР. Без перечня оборудования с мощностями, тепловыделениями, вредностями и нагрузками на перекрытия проектировщик закладывает «средние» цифры. Замечание экспертизы звучит так: «не подтверждены исходные данные для расчёта воздухообмена».
5. Нагрузки на полы и перекрытия заданы словами
«Склад с стеллажным хранением» — не нагрузка. Нужны: полезная нагрузка кПа, тип и масса погрузчика, шаг и высота стеллажей, нагрузка на опору стеллажа. Ошибка здесь — самая дорогая: пересчёт фундаментов и плиты пола после экспертизы это недели и сотни тысяч рублей.
6. ТУ на подключение не приложены или устарели
Технические условия сетевых организаций имеют срок действия и конкретную точку подключения. Проектирование наружных сетей по ТУ «которые будут получены» гарантирует переделку: точка подключения окажется в другом месте, давление или мощность — другими.
7. Не указан уровень ответственности здания и класс сооружения
Коэффициент надёжности по ответственности влияет на все расчёты конструкций. Класс сооружения КС-1/КС-2/КС-3 должен быть назначен в ТЗ; если этого нет, эксперт попросит обосновать принятое значение, и обоснование — это уже согласование с заказчиком через официальные письма.
8. Требования к энергоэффективности не заданы
Класс энергетической эффективности здания и требования к ограждающим конструкциям — предмет отдельного раздела ЭЭ. Заказчик часто хочет «нормальный», проектировщик закладывает минимальный по нормам, а экспертиза требует подтверждения расчётом. Задайте класс явно.
9. Нет данных инженерных изысканий
Проектирование фундаментов «по соседнему участку» — классика. Экспертиза проверяет результаты изысканий как самостоятельный объект и требует, чтобы отчёт по геологии соответствовал пятну застройки и глубине заложения. Изыскания должны быть выполнены до стадии П, а не параллельно.
10. Состав проектной документации не соответствует ПП №87
Иногда в ТЗ перечисляют разделы «как привыкли»: АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ. Но состав для экспертизы определён Постановлением Правительства №87 и включает ПЗУ, ПОС, ООС, ПБ, ОДИ, ЭЭ, смету для бюджетных объектов и другие. Пропущенный раздел — это отказ в приёме документов, а не замечание.
11. Противоречия между разделами ТЗ
Например: в общей части «здание без подвала», в разделе ВК — «ввод водопровода в подвал». Или высота помещений в АР 4,2 м, а в ТХ оборудование высотой 4,5 м. Эксперт видит противоречия быстрее, чем автор ТЗ.
12. Не назначен ответственный за исходные данные со стороны заказчика
Половина замечаний закрывается за день, если у проектировщика есть телефон человека, который может подтвердить цифру или подписать письмо. Если ответственного нет — переписка на две недели.
Что делать, если ТЗ уже написано
- 1Сверить каждый пункт с ГПЗУ, ТУ и отчётами изысканий — цифра в цифру.
- 2Проверить состав разделов по ПП №87 для вашего типа объекта и источника финансирования.
- 3Назначить класс Ф, категории помещений, уровень ответственности, класс энергоэффективности.
- 4Приложить все исходные данные к ТЗ как неотъемлемую часть договора.
- 5Дать проектировщику 2–3 дня на проверку ТЗ до подписания договора — это дешевле, чем 45 дней повторной экспертизы.
Хорошее ТЗ — это когда у экспертизы нет вопросов «а почему так?», потому что каждое решение опирается на цифру из исходных данных.
— ГИП компании «Раздел Проект»
Проверим ваше ТЗ бесплатно
Пришлите техзадание или его черновик — ГИП за 2 дня отметит, что вернёт экспертиза, и предложит формулировки.
