Заказчики часто спрашивают: «Зачем две стадии, нельзя сразу сделать чертежи, по которым строят?» Иногда можно. Но чтобы принимать решение осознанно, нужно понимать, что именно делает каждая стадия и кому она адресована.
Стадия П — проектная документация
Адресат — экспертиза и орган, выдающий разрешение на строительство. Состав определён Постановлением Правительства РФ №87 и включает текстовую и графическую части по разделам: пояснительная записка, схема планировочной организации участка, архитектурные и конструктивные решения, инженерное оборудование и сети, проект организации строительства, мероприятия по охране окружающей среды, пожарной безопасности, доступности для инвалидов, энергоэффективности, смета (для бюджетных объектов) и другие.
Задача стадии П — доказать, что здание безопасно, соответствует нормам и его можно построить. Здесь есть принципиальные решения и расчёты, но нет узлов, спецификаций на каждую задвижку и раскладки кабеля по лоткам.
Стадия Р — рабочая документация
Адресат — строительная площадка. Состав регламентирован ГОСТ Р 21.101 и включает основные комплекты рабочих чертежей по маркам (АР, КЖ, КМ, ОВ, ВК, ЭОМ, СС и т.д.), спецификации оборудования и материалов, узлы и детали, ведомости объёмов работ. По РД составляют сметы подрядчика, закупают материалы и монтируют.
Ключевые различия
| Критерий | Стадия П | Стадия Р |
|---|---|---|
| Кто проверяет | Экспертиза, надзорные органы | Заказчик, генподрядчик, авторский надзор |
| Нормативная база состава | ПП №87 | ГОСТ Р 21.101 и профильные ГОСТы СПДС |
| Детализация | Принципиальные решения, расчёты | Узлы, спецификации, кабельные журналы |
| Можно ли строить | Нет (кроме подготовительных работ) | Да |
| Доля в стоимости проекта | ≈ 40–45% | ≈ 55–60% |
Когда экспертиза не нужна и стадию П можно не делать
Градостроительный кодекс освобождает от экспертизы ряд объектов: например, отдельно стоящие здания до двух этажей площадью до 1 500 м², не предназначенные для проживания и производства, а также некоторые объекты, где не требуется разрешение на строительство. В таких случаях можно проектировать сразу в рабочей документации, но принципиальные решения всё равно должны быть обоснованы — просто без внешней проверки.
Одностадийное проектирование «РП»
Компромисс: рабочий проект, где стадия П выполняется с детализацией, достаточной для стройки. Экономит 15–20% времени, но подходит для несложных объектов и требует, чтобы заказчик не менял решения после экспертизы — иначе переделывать придётся весь комплект.
Частые ошибки заказчиков
- Заказывают только стадию П «чтобы получить разрешение», а потом строят по ней без РД — подрядчик додумывает, экспертиза потом не признаёт объект соответствующим проекту.
- Заказывают П и Р у разных организаций. Формально можно, но ответственность за нестыковки размывается.
- Начинают стадию Р до заключения экспертизы. Если замечания затронут принципиальные решения, РД переделывается.
- Экономят на РД, заказывая «в объёме, необходимом подрядчику». Подрядчик в этом случае определяет объём сам — в свою пользу.
Заказывайте П и Р у одного проектировщика по одному договору с поэтапной оплатой. Так вы платите за стадию Р только после положительного заключения экспертизы, а ответственность за весь комплект — на одной организации.
Определим состав документации для вашего объекта
Скажем, нужна ли вам экспертиза, какие разделы обязательны и что можно объединить. Бесплатная консультация ГИПа.
