Состав проектной документации по Постановлению №87: чек-лист заказчика

Постановление Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» — главный документ, по которому экспертиза проверяет комплектность. Последняя крупная редакция уточнила структуру и нумерацию разделов, поэтому проекты «по старому шаблону» нередко возвращают на этапе проверки комплектности. Ниже — состав для объектов производственного и непроизводственного назначения и что в каждом разделе должен увидеть заказчик.

Обязательные разделы

Пояснительная записка (ПЗ)

Исходные данные и условия для проектирования, реквизиты ГПЗУ, ТУ, задания на проектирование, технико-экономические показатели, заверение проектировщика о соответствии нормам. Проверьте: все ТЭП совпадают с другими разделами и с ГПЗУ.

Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)

Посадка здания, отступы, проезды, парковки, благоустройство, вертикальная планировка, инженерные сети на участке. Проверьте: количество машиномест и процент озеленения соответствуют нормативам региона.

Объёмно-планировочные и архитектурные решения (АР)

Планы, фасады, разрезы, решения по отделке, естественному освещению, шумозащите. Проверьте: соответствие планировок вашему техзаданию и требованиям технологии.

Конструктивные решения (КР)

Описание конструктивной схемы, расчёты, фундаменты, каркас, ограждающие конструкции. Проверьте: нагрузки соответствуют ТЗ, расчёты выполнены по данным изысканий именно этого участка.

Сведения об инженерном оборудовании и сетях (ИОС)

Подразделы: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, сети связи, газоснабжение, технологические решения. Проверьте: нагрузки в каждом подразделе совпадают с ТУ и с балансами в пояснительной записке.

Проект организации строительства (ПОС)

Продолжительность и последовательность строительства, стройгенплан, потребность в ресурсах, безопасность. Проверьте: срок строительства реалистичен и согласован с вашим графиком финансирования.

Мероприятия по охране окружающей среды (ООС)

Оценка воздействия, расчёты выбросов, обращение с отходами, шум. Для объектов в санитарно-защитных зонах и с производством — один из самых чувствительных разделов.

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)

Противопожарные расстояния, огнестойкость, эвакуация, системы противопожарной защиты, расчёт пожарного риска при отступлениях от норм. Проверьте: если применены расчёты риска — они согласованы с классом Ф и планировками.

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ)

Пути движения, входы, санузлы, лифты, информационные средства. Для общественных зданий — обязателен, отсутствие или формальность — гарантированное замечание.

Требования к обеспечению безопасной эксплуатации

Периодичность осмотров, требования к содержанию конструкций и систем.

Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности (ЭЭ)

Класс энергоэффективности, теплотехнический расчёт ограждающих конструкций, учёт ресурсов.

Смета на строительство (СМ)

Обязательна для объектов бюджетного финансирования; частный заказчик заказывает по желанию, но для контроля подрядчика смета нужна почти всегда.

Дополнительно — по ситуации

• Проект организации работ по сносу или демонтажу — при реконструкции с демонтажем.
• Мероприятия по гражданской обороне и предупреждению ЧС — для объектов, где это требуется по законодательству.
• Декларация промышленной безопасности — для опасных производственных объектов.
• Раздел по технологии для промышленных объектов — определяет исходные данные для ИОС и КР.

Пять быстрых проверок перед подачей

1. 1Технико-экономические показатели одинаковы во всех разделах (площадь, объём, этажность).
2. 2Нагрузки в ИОС совпадают с ТУ и между собой (например, тепло на вентиляцию в ОВ и в тепловом балансе).
3. 3Все листы подписаны, есть заверение проектировщика, СРО актуально.
4. 4Отчёты изысканий приложены и соответствуют пятну застройки.
5. 5Задание на проектирование подписано заказчиком и приложено.