Как выбрать проектную организацию: 10 вопросов до подписания договора

Цена — последнее, на что стоит смотреть при выборе проектировщика. Разница в стоимости проектирования между двумя бюро редко превышает 20–30% от стоимости проекта, то есть около 1% бюджета стройки. Разница в качестве проекта — это переделки на 8–12% бюджета и месяцы задержки. Вот вопросы, которые помогут увидеть разницу до договора.

1. Какие разделы вы делаете сами, а какие отдаёте на субподряд?

Нормально, если на субподряде изыскания, ООС или спецразделы. Тревожно, если на субподряде конструктив или инженерия: за стыки между разделами тогда фактически никто не отвечает.

2. Кто будет ГИПом моего объекта и могу ли я с ним поговорить сейчас?

Если до договора с вами общается только менеджер, после договора будет так же. ГИП должен быть в реестре НОПРИЗ — проверить можно на сайте объединения по фамилии.

3. Покажите заключения экспертизы по трём последним объектам

Не портфолио с рендерами, а заключения. В них видно количество заходов и характер замечаний. Отказ показать — плохой знак.

4. Что будет, если экспертиза выдаст замечания?

Правильный ответ: «Снимем за свой счёт в такой-то срок, это в договоре». Неправильный: «Поможем ответить», «Это зависит от исходных данных», «Обычно замечаний не бывает».

5. Как вы проверяете конфликты между разделами?

Если ответ — «опытные специалисты всё видят», ждите переделок на стройке. Ответ должен содержать конкретный инструмент и отчёт как результат.

6. Как выглядит график и промежуточная сдача?

График по разделам с датами и промежуточными сдачами каждые 2–3 недели позволяет вам видеть прогресс. «Сдадим всё через 90 дней» — значит, первые 60 дней вы не будете знать, что происходит.

7. Что входит в стоимость, а что — нет?

Частые «неожиданности»: сопровождение экспертизы, получение ТУ, согласования с сетевыми организациями, корректировки по замечаниям заказчика, выезды авторского надзора. Всё это должно быть перечислено в КП явно — как включённое или как опция с ценой.

8. Какая ответственность за срыв сроков?

Неустойка 0,1% в день от стоимости этапа — рыночная норма. Отсутствие неустойки означает, что ваш срок для проектировщика — пожелание.

9. В каком ПО работаете и в каком формате отдадите результат?

Вам нужны редактируемые исходники (DWG, RVT/IFC), а не только PDF. Иначе любую корректировку на стройке сможет сделать только этот проектировщик — по его ценам.

10. Дадите контакты трёх заказчиков?

Позвоните и спросите две вещи: «Сдали в срок?» и «Сколько было замечаний экспертизы?». Пять минут разговора скажут больше, чем любое портфолио.

Что должно быть в договоре

• Состав документации со ссылкой на ПП №87 и перечень разделов по маркам для стадии Р.
• Календарный график с промежуточными этапами и результатом каждого этапа.
• Обязанность снять замечания экспертизы за свой счёт до положительного заключения.
• Неустойка за срыв сроков и порядок приёмки по этапам.
• Передача исходников в редактируемых форматах и исключительных прав на использование документации.
• Гарантийные обязательства: исправление ошибок, выявленных при строительстве, без доплаты.