Проект получил положительное заключение, стройка идёт, и тут заказчик решает добавить этаж, сменить фасад или перенести котельную. Что из этого требует новой экспертизы, а что можно оформить внутренним изменением? Ошибка в любую сторону дорога: либо лишние два месяца экспертизы, либо объект, который не введут в эксплуатацию.
Общее правило
Градостроительный кодекс допускает не проводить повторную экспертизу, если изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта, не приводят к несоответствию требованиям технических регламентов и ГПЗУ и не изменяют сметную стоимость выше установленного предела для бюджетных объектов. Подтверждает это главный инженер проекта — своей подписью и заверением. Для сомнительных случаев предусмотрено экспертное сопровождение и оценка соответствия изменений.
Что обычно не требует повторной экспертизы
- Замена оборудования и материалов на аналоги с равными или лучшими характеристиками.
- Изменение отделки, цветовых решений фасада без изменения конструкций (с учётом требований АГР, где он есть).
- Перепланировка ненесущих перегородок без изменения путей эвакуации, площадей помещений с нормируемыми параметрами и ТЭП.
- Изменение трассировки внутренних сетей без изменения принципиальных решений и нагрузок.
- Уточнения рабочей документации в пределах решений стадии П.
Что требует оценки соответствия или повторной экспертизы
- Изменение ТЭП: площадь, этажность, высота, объём, количество квартир или мест.
- Изменение конструктивной схемы, нагрузок, фундаментов.
- Изменение путей эвакуации, противопожарных отсеков, систем противопожарной защиты.
- Изменение назначения помещений с другими требованиями (например, склад в производство).
- Изменение точек подключения и нагрузок инженерных сетей относительно ТУ.
- Изменение посадки здания и генплана относительно ГПЗУ.
Три сценария оформления
| Сценарий | Когда | Срок | Результат |
|---|---|---|---|
| Изменение в РД с заверением ГИПа | Изменения не влияют на безопасность и ТЭП | Дни | Изменённые листы РД с разрешением на внесение изменений |
| Экспертное сопровождение | Изменения затрагивают отдельные разделы, заключение действует | 2–4 недели на каждую партию изменений | Заключение по результатам оценки соответствия |
| Повторная экспертиза | Меняются ТЭП, конструктив, ПБ или посадка | 1–2 месяца | Новое положительное заключение, при необходимости — новое РНС |
Экспертное сопровождение — договор с экспертной организацией на срок строительства, в рамках которого изменения оцениваются по мере поступления без запуска полной процедуры. Для крупных объектов с ожидаемыми изменениями это дешевле и быстрее повторной экспертизы.
Как оформить изменение правильно
- 1Заказчик формулирует изменение письменно и направляет проектировщику.
- 2ГИП оценивает влияние на безопасность, нормы, ТЭП и ГПЗУ — письменно.
- 3Выпускается изменение по ГОСТ Р 21.101: разрешение на внесение изменений, изменённые листы с указанием номера изменения, обновлённая ведомость.
- 4При необходимости — направление в экспертизу на оценку соответствия или повторную экспертизу.
- 5Изменения фиксируются в журнале авторского надзора и передаются подрядчику официально, а не «по телефону».
Самая дорогая ошибка — «мелкое» изменение ТЭП, сделанное без экспертизы: на вводе в эксплуатацию Стройнадзор сравнивает фактические параметры с заключением и разрешением, и расхождение блокирует ввод.
Оценим ваши изменения
Скажем, требуют ли изменения повторной экспертизы, и оформим их так, чтобы не потерять заключение и разрешение на строительство.
