Инженерные изыскания — это данные о том, на чём и в каких условиях будет стоять здание. Экспертиза проверяет их отдельно от проекта, а любая ошибка в них тянет за собой фундаменты, наружные сети и вертикальную планировку. Разберём, что нужно заказать, чтобы проектировщику было с чем работать.
Виды изысканий
Инженерно-геодезические
Топографический план участка в масштабе 1:500 с существующими сетями, рельефом, зданиями и границами. Без него невозможны раздел ПЗУ и наружные сети. Срок — 1–3 недели, в том числе на согласование подземных коммуникаций с их владельцами.
Инженерно-геологические
Бурение скважин в пятне застройки, лабораторные испытания грунтов, определение уровня грунтовых вод, коррозионной агрессивности. Количество и глубина скважин зависят от площади, этажности и категории сложности условий — обычно от 3–5 скважин глубиной 10–20 м для небольших объектов до десятков для крупных. Срок — 3–6 недель с лабораторией.
Инженерно-экологические
Исследование почв, радиационное обследование, оценка загрязнения, шум, наличие охранных зон. Обязательны для экспертизы; для участков бывшего промышленного использования могут выявить необходимость рекультивации — лучше знать об этом до покупки участка.
Инженерно-гидрометеорологические
Нужны при близости водных объектов, риске подтопления, для расчёта ливневой канализации в сложных условиях. Для типовых участков часто выполняются в сокращённом объёме.
Ориентировочная стоимость
| Вид | Небольшой объект (до 3 000 м²) | Средний объект (10 000–20 000 м²) |
|---|---|---|
| Геодезия | 60 000 – 120 000 ₽ | 150 000 – 300 000 ₽ |
| Геология | 150 000 – 300 000 ₽ | 400 000 – 900 000 ₽ |
| Экология | 80 000 – 150 000 ₽ | 200 000 – 400 000 ₽ |
| Гидрометеорология | 40 000 – 80 000 ₽ | 80 000 – 150 000 ₽ |
Что бывает без изысканий
- Фундаменты запроектированы с большим запасом «на всякий случай» — переплата на бетоне и арматуре до 30%.
- Или наоборот: грунты оказались слабее — осадки, трещины, усиление за миллионы.
- Грунтовые воды выше ожидаемого — подвал требует дорогой гидроизоляции и дренажа, которых нет в проекте.
- Неучтённая подземная коммуникация в пятне застройки — перенос за счёт застройщика, месяцы согласований.
- Экспертиза не примет проект, выполненный по чужим или устаревшим изысканиям.
Как проверить отчёт, не будучи геологом
- 1Скважины расположены в пятне застройки вашего здания, а не по границе участка.
- 2Глубина скважин больше глубины заложения фундамента как минимум на несколько метров (для свай — ниже острия).
- 3Указаны уровень грунтовых вод и его сезонный прогноз.
- 4Есть лабораторные протоколы, а не только описание.
- 5У изыскателя действующее СРО изыскателей — это отдельное СРО, не проектное.
Заказывайте изыскания через проектировщика или хотя бы с его программой. Изыскатель выполнит ровно то, что заказано, а что нужно для расчёта фундаментов — знает проектировщик.
Составим программу изысканий под ваш объект
Скажем, какие виды нужны, сколько скважин и точек, сколько это займёт — до того, как вы заплатите изыскателям.
